شروط الحصول على وحدات التمليك والإيجار البديلة لسكان الإيجار القديم

​بالتفصيل.. 3 معايير تحدد أولويات استحقاق شقق البديل لمتضرري الإيجار القديم

تُكثف الحكومة جهودها عبر مشروع "السكن البديل" لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق الاستقرار السكني، سعياً لتوفير وحدات سكنية ملائمة للمستأجرين الذين شملهم تغيير القانون. وتهدف هذه الخطوة إلى تيسير الإجراءات وضمان وصول الدعم لمستحقيه الفعليين، حيث وضع قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 محددات واضحة لحصول المواطنين على وحدات بديلة، سواء بنظام التمليك أو الإيجار، من خلال المخزون السكني التابع للدولة.

​آليات التقديم والمنصات المتاحة

أتاحت الدولة للمستأجرين الخاضعين لقوانين الإيجار القديمة إمكانية التقديم إلكترونياً للحصول على وحدة بديلة (سكنية أو غير سكنية). ويمكن للمواطنين التسجيل عبر "منصة مصر الرقمية" أو من خلال برنامج "الوكيل" المتاح في مكاتب البريد المصري، وذلك تفعيلاً لأحكام القانون الجديد وقرارات مجلس الوزراء المنظمة لهذا الشأن.

​

خمسة ضوابط أساسية للقبول في السكن البديل

​حددت الجهات المختصة مجموعة من الشروط الواجب توافرها في المتقدمين لضمان عدالة التوزيع، وهي:

​الصفة القانونية: يجب أن يكون المتقدم هو المستأجر الأصلي للوحدة، أو من امتد إليه عقد الإيجار قانوناً طبقاً لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

​الإقامة الفعلية: يشترط أن يكون المستأجر مقيماً بالفعل في العين المؤجرة، مع التأكيد على عدم قبول الطلبات للوحدات المغلقة لمدة تتجاوز العام قبل تاريخ التقديم.

​عدم ملكية بديل: يجب ألا يمتلك مقدم الطلب أو زوجته أي وحدة سكنية أو تجارية تصلح لنفس الغرض داخل جمهورية مصر العربية وقت تقديم الطلب.

​النطاق الجغرافي والغرض: تخصص الوحدة البديلة في نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية، ويجب أن تتطابق مع غرض الاستخدام السابق (سكني للسكن، وغير سكني للنشاط التجاري).

​

وحدة واحدة فقط: يقتصر الاستحقاق على وحدة بديلة واحدة فقط لكل عقد إيجار قديم، بغض النظر عن عدد الشركاء في العقد أو من امتد إليهم.

​كيف يتم ترتيب الأولويات؟ (معايير المفاضلة)

​عقب التأكد من استيفاء الشروط، يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي بإعداد قوائم للمستحقين (قائمة للمستأجرين الأصليين وأخرى لمن امتد لهم العقد)، ويتم الترتيب بناءً على 3 معايير رئيسية:

​أولاً: معيار الدخل: وتبدأ الأولوية من الفئات الأولى بالرعاية، ثم محدودي الدخل، يليهم متوسطو الدخل، وصولاً إلى فئة فوق متوسطي الدخل.

​ثانياً: الحالة الاجتماعية: تُمنح الأولوية للمتزوج الذي يعول، ثم الأرمل أو المطلق الذي يعول، يليه المتزوج الذي لا يعول، وأخيراً الأعزب. وفي حال التساوي، تكون الكفة لـ "الأسرة الأكبر عدداً".

​ثالثاً: معيار السن: تُعطى الأولوية دائماً للأكبر سناً، وفي حال التساوي في السن، يتم الرجوع لمعياري الدخل والحالة الاجتماعية للفصل بين المتقدمين.

​الأوراق والمستندات المطلوبة للتسجيل 2026

​للراغبين في التسجيل، يجب تحضير الأوراق التالية ورفعها إلكترونياً:

​عقد الإيجار القديم (موثق أو مثبت التاريخ).

​إعلان الوراثة (في حال كان المتقدم ممن امتد إليهم العقد).

​صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي.

​صور بطاقات الرقم القومي للمتقدم وزوجته وأبنائه والمقيمين معه.

​إثبات الإقامة الفعلية (عبر كود المشترك في إيصال الكهرباء، أو كارت الشحن مسبق الدفع).

​بطاقة الخدمات المتكاملة (خاص بذوي الإعاقة لضمان حقوقهم في الأولوية).

​إيصالات مياه أو غاز طبيعي إن وجدت لتعزيز إثبات الإقامة.