خطوات استخراج تراخيص البناء 2026 وعدد الأدوار المسموح بها بعد إلغاء الاشتراطات الصعبة

شهدت محركات البحث في مصر ارتفاعا ملحوظا في معدلات الاستعلام عن منظومة استخراج تراخيص البناء الجديدة لعام 2026، وذلك عقب الإعلان الرسمي للحكومة عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة التي كانت محل شكوى قطاع عريض من المواطنين. وجاء هذا القرار ليعيد ملف البناء والتشييد إلى صدارة اهتمامات الشارع المصري والمستثمرين العقاريين الراغبين في بدء مشروعاتهم وفق الضوابط المحدثة.

​وفي سياق متصل، يبحث الكثير من المواطنين عن الخطوات التفصيلية، والرابط الإلكتروني المخصص لاستخراج التراخيص، بالإضافة إلى معرفة عدد الأدوار والارتفاعات المسموح بها في المدن والقرى بعد التعديلات الأخيرة المعتمدة.

​إلغاء الاشتراطات والعودة لقانون البناء الموحد
​وفي خطوة حاسمة، أعلنت وزارة التنمية المحلية -بعد الحصول على موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي- عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي جرى العمل بها سابقاً في المحافظات، وتقرر رسمياً العودة إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

​ومن جانبها، أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتاباً دورياً عاجلاً تم تعميمه على كافة المحافظات، يقضي باختصار وتسهيل إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية، حيث تم تقليص خطوات استصدار الرخصة من 15 خطوة معقدة إلى 8 إجراءات واضحة فقط.

​وبحسب ما جاء في نص الكتاب الدوري، فإن رخصة البناء ستصدر مباشرة من الجهة الإدارية المختصة، والتي تمثلها المراكز التكنولوجية والإدارات المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات. ولن يكون المواطن بحاجة بعد الآن إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات، أو تقديم عقد مُشهر للملكية؛ إذ يكفي تقديم أي مستند رسمي دال على الملكية. كما ستتولى الجهة الإدارية توفير خدمة الرفع المساحي للمواطنين الراغبين في استخراج الرخصة مقابل رسوم محددة.

​المدد الزمنية المحددة لاستخراج التراخيص​ساهمت التعديلات الجديدة في تقليص الوقت المستغرق للحصول على رخصة البناء بشكل ملحوظ، وجاءت المدد على النحو التالي:
​26 يوم عمل: للحالات الإنشائية التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين.
​40 يوم عمل: للحالات التي تشترط القوانين تقديم وثيقة تأمين لها.

​الدليل الإجرائي: خطوات استخراج تراخيص البناء 2026
​وقد فصل الكتاب الدوري الصادر عن وزارة التنمية المحلية الإجراءات المطلوبة وضمها في مرحلتين أساسيتين:
​أولاً: إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء (المدة الإجمالية 20 يوماً)
​يتقدم المواطن بطلب رسمي إلى المركز التكنولوجي المختص، مرفقاً به صورة من بطاقة الرقم القومي، بالإضافة إلى كروكي توضيحي للموقع (دون اشتراط تقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات).
​يتم إجراء الرفع المساحي لقطعة الأرض بعد قيام المواطن بسداد الرسوم المقررة، وتتم هذه العملية من خلال إحدى الجهات المساحية المعتمدة خلال مدة تستغرق 15 يوماً.
​يصدر بيان صلاحية الموقع للمواطن بعد التأكد من مطابقتة للاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.

​ثانياً: إجراءات استخراج رخصة البناء (المدة 26 يوماً بدون تأمين / 40 يوماً بالتأمين)
​يقوم المواطن بتقديم طلب الترخيص مرفقاً به عقد اتفاق مع مهندس نقابي معتمد وتوكيل رسمي له، إلى جانب الرسومات الهندسية، والمستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين (في حال لزومها قانوناً).
​يتولى المركز التكنولوجي بالتعاون مع الإدارة المختصة مراجعة ملف الترخيص بالكامل خلال مدة زمنية لا تتجاوز 14 يوماً.
​يقوم المواطن بالتعاقد مع مهندس إشراف ومقاول تنفيذ معتمدين، وتسليم عقود الاتفاق الخاصة بهم للمركز التكنولوجي.
​تقوم لجنة مختصة بفحص ملف الترخيص بدقة وتحديد قيمة الرسوم المستحقة خلال 10 أيام.
​يسدد المواطن الرسوم المقررة، ويتم إصدار واستلام رخصة البناء الرسمية خلال 48 ساعة فقط من تاريخ السداد.
​ضوابط وعدد الأدوار المسموح بها في منظومة البناء
​وفقاً لمحددات قانون البناء الصارمة، يتم الالتزام الكامل بالارتفاعات المحددة والاشتراطات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة لكل منطقة، وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة، فضلاً عن خطوط التنظيم المعتمدة، مع التأكيد على ضرورة تنفيذ جميع المباني والمنشآت وفقاً للأكواد المصرية للبناء.

​وجاءت محددات الارتفاعات والأدوار وفقاً لعرض الشوارع كالتالي:
​في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر: يُسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة، على ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي للمبنى 13 متراً.

​في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر: يكون الحد الأقصى لارتفاع العقار مساوياً لمرتين عرض الشارع.

​الأنشطة التجارية والإدارية: يُسمح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الدورين (الأرضي والأول) ضمن المباني السكنية، بشرط أن تكون واقعة على طرق وشوارع يتخطى عرضها 10 أمتار.

​التحول الرقمي: استخراج تراخيص المدن الجديدة إلكترونياً
​وفي إطار تيسير الخدمات، بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بتفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص البناء في المدن الجديدة إلكترونياً (Online) بالكامل، وذلك منذ مطلع شهر يناير الماضي، للتسهيل على المواطنين والمستثمرين.

​ويمكن للراغبين في البناء بالمدن الجديدة تقديم طلباتهم، ورفع كافة الرسومات الهندسية، وإرفاق المستندات المطلوبة، إلى جانب سداد الرسوم المالية المقررة، بشكل رقمي سريع عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من خلال الرابط المباشر ، وهو ما يلغي تماماً ضرورة توجههم شخصياً إلى مراكز خدمة العملاء بالمراكز التكنولوجية، مما يسهم في توفير الوقت والجهد على نحو غير مسبوق.