12 محافظة تبدأ العمل بالقيم الإيجارية الجديدة اليوم.. اعرف التفاصيل

تبدأ اليوم عملية التطبيق الفعلي لزيادة الإيجار القديم في 12 محافظة مصرية. جاء ذلك بعد أن أنهت لجان الحصر أعمالها في تقسيم وتصنيف مناطق الإيجار القديم ضمن هذه المحافظات. وتستمر اللجان في استكمال مهامها لبقية محافظات الجمهورية، تمهيدًا للانتهاء الكامل من العمل قبل يناير 2026. وتضم قائمة المحافظات المستهدفة في هذه المرحلة: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا.

​وبحسب نصوص القانون المنظم للإيجار القديم، فإن سريان العمل بالقيمة الإيجارية الجديدة يبدأ اعتباراً من اليوم التالي لتاريخ نشر قرار المحافظة في الجريدة الرسمية. وبالنسبة للمحافظات التي نُشر قرارها في نوفمبر الجاري، يبدأ التطبيق الفعلي اليوم. ويلزم القانون المستأجرين بسداد فروق الأجرة المستحقة عن الأشهر الثلاثة الماضية، عملاً بالمادة 4 من القانون رقم 164 لسنة 2025 الخاص بتعديل بعض أحكام قوانين إيجار الأماكن.

​بالإضافة إلى ذلك، يحدد القانون زيادة سنوية ثابتة قدرها 15% تُطبق على القيمة الإيجارية الحالية، وهي أول زيادة تطبق مباشرة مع بدء سريان الأحكام الجديدة. وتندرج هذه الزيادة ضمن خطة إصلاح تدريجية تستمر لسبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات للوحدات غير السكنية، على أن يتم بعدها تحرير كامل للعلاقة التعاقدية بين الطرفين.

​تجدر الإشارة إلى أن المستأجرين كانوا مُلزمين خلال الأشهر الثلاثة الماضية بسداد إيجار مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا، وذلك لحين انتهاء أعمال الحصر وتصنيف المناطق. وبعد الإعلان الرسمي لتصنيف لجان الحصر، تنقسم المناطق إلى مستويات تحدد القيمة الإيجارية الجديدة، والتي تشمل:

​مناطق متميزة: تضاعف فيها الأجرة حتى 20 ضعفًا للقيمة القديمة، وبحد أدنى 1000 جنيه.

​مناطق متوسطة: تضاعف حتى 10 أضعاف، وبحد أدنى 400 جنيه.

​مناطق اقتصادية: الحد الأدنى فيها 250 جنيهًا بعد زيادة مضاعفة مماثلة.

​تنتظر المحافظات الاثنتي عشرة التي أكملت لجان الحصر فيها جمع البيانات وتصنيف المناطق، بدء تحصيل القيم الجديدة خلال الساعات القادمة، وفقًا للمعايير القانونية المحددة. ومن المقرر أن تلحق بها باقي المحافظات تباعًا بمجرد إنجاز لجان الحصر لعملها، ما يفتح الباب أمام استحقاق الزيادة المقررة قانوناً اليوم.